A vendre de particulier à particulier
Maison familiale rénovée avec soin, pensée pour un cadre de vie confortable et harmonieux
à quelques minutes de Vézelay, dans un cadre naturel préservé aux portes du Morvan
Maison familiale rénovée avec soin, pensée pour un cadre de vie confortable et harmonieux
à quelques minutes de Vézelay, dans un cadre naturel préservé aux portes du Morvan
maison proche vezelay
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Montillot, au sein du hameau de Vaudonjon,
dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté...
Conviviale maison familiale située dans un environnement paisible et champêtre, sans aucune nuisance, entre Vézelay et Avallon, aux portes du Morvan.
D’une surface habitable de plus de 230 m² répartis sur deux niveaux, la maison offre de belles pièces de vie au rez-de-chaussée, largement ouvertes sur le jardin, ainsi que cinq chambres et quatre salles d’eau avec WC distribuées sur l’ensemble des niveaux.
Entièrement rénovée dans un esprit contemporain, elle bénéficie d’équipements modernes tout en préservant le caractère et l’authenticité de la bâtisse d’origine (19è siècle).
Implantée sur un terrain clos et arboré de 1.700 m², soigneusement entretenu, la propriété propose un jardin aux ambiances naturelles, agrémenté d’espaces de détente et de murets en pierres sèches d’origine.
Par ses volumes généreux, la maison conviendra parfaitement à l’installation d’une famille et pourra également, si souhaité, se prêter à la poursuite d’une activité d’accueil dans une région riche en pôles d’intérêt.
dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté...
Conviviale maison familiale située dans un environnement paisible et champêtre, sans aucune nuisance, entre Vézelay et Avallon, aux portes du Morvan.
D’une surface habitable de plus de 230 m² répartis sur deux niveaux, la maison offre de belles pièces de vie au rez-de-chaussée, largement ouvertes sur le jardin, ainsi que cinq chambres et quatre salles d’eau avec WC distribuées sur l’ensemble des niveaux.
Entièrement rénovée dans un esprit contemporain, elle bénéficie d’équipements modernes tout en préservant le caractère et l’authenticité de la bâtisse d’origine (19è siècle).
Implantée sur un terrain clos et arboré de 1.700 m², soigneusement entretenu, la propriété propose un jardin aux ambiances naturelles, agrémenté d’espaces de détente et de murets en pierres sèches d’origine.
Par ses volumes généreux, la maison conviendra parfaitement à l’installation d’une famille et pourra également, si souhaité, se prêter à la poursuite d’une activité d’accueil dans une région riche en pôles d’intérêt.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la maison : 232,25 m² (Hors chaufferie et remises) |
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Rez-de-chaussée |
131,90 m² |
| Salle à manger | 23,27 m² |
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Séjour/Salon + cuisine ouverte, aménagée et équipée avec accès au jardin |
46,12 m² |
| ... avec salle d'eau / WC adjacente | 6,31 m² |
| Chambre 1 | 12,03 m² |
| ... avec salle d'eau / WC privative | 5,71 m² |
| Hall avec accès à l'étage | 19,44 m² |
| Buanderie | 13,64 m² |
| Cellier | 5,38 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Etage |
100,35 m² |
|
Chambre 2 |
15,13 m² |
| Chambre 3 | 16,58 m² |
| Chambre 4 | 13,00 m² |
| Salle d'eau 1 / WC | 5,15 m² |
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Suite parentale Chambre 5 : 18,20 m² Salle d'eau 2 / WC privative : 7,14 m² |
25,34 m² |
| Couloir | 15,05 m² |
| Palier | 4,83 m² |
| Rangements | 3,24 m² |
| WC séparé | 2,03 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Chaufferie |
10,31 m² |
| Remise 1 | 1,38 m² |
| Remise 2 | 22,40 m² |
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Terrain clos, arboré (avec notamment un grand tilleul) et entretenu avec espaces de détente et murets en pierres sèches d'origine |
1.700,00 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Montillot est située à environ 7 km de Vézelay, 15 km d’Avallon, 30 km de Chablis et 45 km d’Auxerre, dans le sud du département de l’Yonne, au cœur de la Bourgogne.
La maison est implantée dans un environnement calme et verdoyant, au sein du hameau de Vaudonjon-le-Bas, avec de belles vues dégagées sur les forêts et les champs environnants.
Centres d'intérêt du secteur
Montillot dans son environnement
Une situation paisible aux portes du Morvan, à proximité des principaux pôles de vie
La maison est implantée au sein du hameau de Vaudonjon-le-Bas, sur la commune de Montillot, dans un environnement rural préservé, avec de belles perspectives sur les forêts et les champs environnants. La commune offre un cadre de vie authentique, au cœur du sud de l’Yonne.
- Pour les besoins du quotidien, les commerces et services se trouvent principalement à Avallon, accessible en une quinzaine de minutes en voiture, où l’on peut effectuer l’ensemble des courses courantes et bénéficier d’une offre plus large de services. Les villages alentours complètent cet environnement proche, tandis que Vézelay, située à environ 7 km, apporte une animation culturelle et touristique reconnue.
- Sur le plan scolaire, Montillot dispose d’une école publique accueillant les classes de maternelle et de primaire au sein même de la commune, ce qui facilite l’organisation de la vie familiale dès les premières années d’école. La poursuite de la scolarité au collège et au lycée s’effectue à Avallon, desservie par des transports scolaires facilitant les trajets quotidiens.
- La gare SNCF la plus proche se trouve à Avallon (à une quinzaine de minutes en voiture). Elle permet de rejoindre notamment Auxerre et Paris via des correspondances vers les lignes principales. Pour des liaisons plus rapides, la gare TGV de Montbard, accessible en un peu plus d’une heure, met Paris à environ 1h de trajet.
- Sur le plan routier, la maison bénéficie d’un accès simple aux axes départementaux reliant rapidement Avallon et les communes environnantes. L’autoroute A6, accessible à proximité d’Avallon, permet de rejoindre aisément Paris vers le nord et Lyon vers le sud, facilitant les déplacements à plus longue distance.
Les attraits de l'Yonne
Au sein d’un département aux horizons variés, propice aux découvertes et à une qualité de vie sereine
L’Yonne s’inscrit pleinement dans l’identité bourguignonne. Son territoire, façonné par la nature et l’histoire, conjugue paysages ouverts, héritage architectural et traditions gastronomiques solidement enracinées. Le département se parcourt comme une succession d’ambiances complémentaires, chacune apportant sa nuance à l’ensemble.
On y découvre notamment :
On y découvre notamment :
- Des paysages composés de collines, de plaines cultivées et de vastes massifs forestiers, ponctués de villages aux silhouettes équilibrées, où la pierre locale et les volumes traditionnels dessinent un ensemble cohérent et préservé.
- Des voies navigables emblématiques, dont le Canal du Nivernais, à proximité, qui serpente au cœur des vallées bourguignonnes et propose des itinéraires paisibles le long de ses berges, appréciés pour la marche, le vélo et les promenades au fil de l’eau.
- Un patrimoine architectural diversifié, constitué de cités anciennes, d’édifices religieux, de châteaux et de bourgs de caractère, témoignant d’un passé riche qui structure encore aujourd’hui l’identité locale.
- Des lieux de visite de premier plan, tels que le Château de Bazoches, ancienne demeure de Vauban, les Grottes d’Arcy-sur-Cure, remarquables pour leurs concrétions et leurs vestiges préhistoriques, ou encore l’Abbaye de Fontenay, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, qui témoignent du rayonnement historique et architectural de la région.
- Une tradition culinaire bourguignonne reconnue, portée par des spécialités emblématiques telles que le bœuf bourguignon, les œufs en meurette ou les escargots, accompagnées des vins issus des vignobles de Bourgogne, qui illustrent une culture de la table fondée sur la qualité des produits et le sens du partage.
Vézelay / Morvan
À proximité immédiate de Vézelay, haut lieu spirituel et culturel emblématique, et du Morvan sauvage et préservé
Située à seulement quelques kilomètres de Vézelay, la maison bénéficie de l’influence d’un site au rayonnement international. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la basilique Sainte-Madeleine domine la colline éternelle et constitue depuis des siècles une étape majeure sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, attirant visiteurs, pèlerins et amateurs d’histoire venus de toute l’Europe.
Au-delà de son patrimoine architectural remarquable, Vézelay se distingue par la dimension spirituelle et culturelle qui imprègne le village. Les ruelles anciennes bordées de maisons de pierre, les ateliers d’art, les librairies et les lieux d’exposition créent une atmosphère à la fois recueillie et vivante, rythmée par les saisons et par les événements culturels qui animent régulièrement la commune. Cette présence artistique et intellectuelle contribue à l’identité singulière du lieu. Les panoramas offerts depuis la colline dévoilent enfin de larges perspectives sur les vallées et les forêts environnantes, soulignant l’inscription du village dans un paysage ouvert et lumineux.
À quelques minutes seulement s’étendent les reliefs boisés du Morvan (le "petit Canada en France"), territoire aux horizons vallonnés où alternent forêts profondes, prairies, rivières et lacs. Ce parc naturel régional offre un environnement préservé, propice aux randonnées, aux balades à vélo, aux baignades vivifiantes et aux découvertes au fil de sentiers balisés qui traversent une nature demeurée authentique. Au fil des saisons, le Morvan révèle des ambiances contrastées : couleurs changeantes des feuillages, brumes matinales sur les vallées, lumière claire des plateaux dégagés. Cette proximité entre un haut lieu patrimonial et un vaste territoire naturel confère au secteur un équilibre particulièrement recherché, associant richesse culturelle et respiration paysagère.
Vivre à Montillot, c’est ainsi profiter d’un cadre authentique, à la croisée d’une histoire pluriséculaire et d’un environnement naturel d’une grande qualité, dans une atmosphère où spiritualité, culture et sérénité se répondent harmonieusement.
Au-delà de son patrimoine architectural remarquable, Vézelay se distingue par la dimension spirituelle et culturelle qui imprègne le village. Les ruelles anciennes bordées de maisons de pierre, les ateliers d’art, les librairies et les lieux d’exposition créent une atmosphère à la fois recueillie et vivante, rythmée par les saisons et par les événements culturels qui animent régulièrement la commune. Cette présence artistique et intellectuelle contribue à l’identité singulière du lieu. Les panoramas offerts depuis la colline dévoilent enfin de larges perspectives sur les vallées et les forêts environnantes, soulignant l’inscription du village dans un paysage ouvert et lumineux.
À quelques minutes seulement s’étendent les reliefs boisés du Morvan (le "petit Canada en France"), territoire aux horizons vallonnés où alternent forêts profondes, prairies, rivières et lacs. Ce parc naturel régional offre un environnement préservé, propice aux randonnées, aux balades à vélo, aux baignades vivifiantes et aux découvertes au fil de sentiers balisés qui traversent une nature demeurée authentique. Au fil des saisons, le Morvan révèle des ambiances contrastées : couleurs changeantes des feuillages, brumes matinales sur les vallées, lumière claire des plateaux dégagés. Cette proximité entre un haut lieu patrimonial et un vaste territoire naturel confère au secteur un équilibre particulièrement recherché, associant richesse culturelle et respiration paysagère.
Vivre à Montillot, c’est ainsi profiter d’un cadre authentique, à la croisée d’une histoire pluriséculaire et d’un environnement naturel d’une grande qualité, dans une atmosphère où spiritualité, culture et sérénité se répondent harmonieusement.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Environnement paisible et verdoyant, sans nuisance
- Maison entièrement rénovée, alliant confort moderne et charme de l’ancien
- Menuiseries en double vitrage sur l’ensemble de la maison
- Jardin paysager à l’esprit bucolique, agrémenté de plusieurs espaces de détente
- Connexion Internet par fibre optique
- Proximité immédiate de Vézelay
- Accès rapide à Avallon et à ses commerces et services
- Configuration adaptée à une vie familiale confortable
- Maison pouvant également se prêter, si souhaité, à un projet d’accueil de type maison d'hôtes
La maison dans son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
19è siècle / Entièrement rénovée depuis 2014
Montant de la dernière taxe foncière :
1.217 euros
Type de chauffage :
Chauffage central aux granulés de bois (chaudière Fröling avec alimentation automatique par silo de 4 tonnes / consommation moyenne d’environ 1.700 € par an)
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
495.000 euros
(La maison peut être vendue partiellement meublée selon accord mutuel)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
AnneMarie et Luc De Decker
03 86 40 72 81
(Appel en France)
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